南阳住房公积金贷款指南

贷款条件

(一)具有合法有效的身份证、户口簿、结婚证(离婚的，提供离婚证明或法院判决书、调解书);

(二)借款人及其所在单位已按时、足额、连续缴存住房公积金达到6个月(含)及以上时间;

(三)能够提供购买、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金证明和其它必须提供的真实、合法、有效的相关证明资料;

(四)购、建住房符合市公积金中心规定的时效要求;

(五)主借款人必须拥有购、建住房的所有权份额;

(六)借款人及配偶均具有良好的个人信用;

(七)有稳定的职业、月工资收入和偿还公积金贷款本息的能力;

(八)借款人及配偶当前均无尚未结清的公积金贷款(含异地公积金贷款);

(九)同意按照市公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

(十)市公积金中心规定的其他条件。

贷款材料

基本材料：

1.身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、暂住证等有效居留证明;

2.婚姻状况证明;

3.房屋查询证明;

4.个人征信查询报告;

5.购买自住商品住房的网签备案合同和首付款发票;建造、翻建自住住房的土地使用证、规划部门批准文件;大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明;购买二手住房的存量房买卖合同、不动产交易契税票、房屋不动产权证书。

以期房抵押的，房产开发企业与公积金中心和受托银行签订的《房产开发企业阶段性连带责任担保承诺书》、办理抵押登记手续后的《不动产登记证明》(预告登记);以现房抵押的，不动产登记部门认可抵押的《房屋所有权证书》、被抵押房产的产权人和共有权人的身份证、户口本和结婚证、与公积金中心和受托银行签订的房屋抵押协议、办理抵押登记手续后的《不动产登记证明》(抵押权)。

南阳公积金贷款详细材料

贷款流程

职工提供要件材料—管理部前台录入初审—管理部主任复审—信贷平台审批—管理部打印“签订合同通知单”—银行签订合同—银行办理抵押手续—管理部专人抵押待办复核—计财科拨付资金登记—管理部打印“放款通知单” —管理部专人发放贷款。

贷款额度及利率

贷款额度：

住房公积金管理机构应在管委会批准的最高贷款额度内,结合申请人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用状况、最高贷款年限以及所购建住房情况等综合确定可贷额度。在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。

贷款利率：

根据中国人民银行关于下调首套房贷款利率的决定，自2022年10月1日起，南阳首套个人住房公积金贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：

一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下(含五年)由现行的2.75%下调至2.6%，五年以上由现行的3.25%下调至3.1%。

二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下(含五年)为325%，五年以上为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：

购买普通商品住房以及建造、翻建、大修自住住房的，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

贷款偿还

(1)贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；

(2)贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息，每月还款日根据市公积金中心或受委托银行的规定执行。